• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

Started by fairya, Aug 28, 2024, 10:42 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

fairya

Aug 28, 2024, 10:42 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจึงควรเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการพักอาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพินิจพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จะต้องกลบดิน ซึ่งบางทีอาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายๆคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะแยะ เพราะไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลเห็นว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับแต่นี้ไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะจัดการให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวๆไหน อยากพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น จะต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กรรมวิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเป็นต้นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่ต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจึงควรก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็ต้องทำงานปรับแก้ และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่มีผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับระบุ สิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีคนเขียนแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าจ้างให้กระจ่าง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความรอบคอบในการจ่ายเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเกินไป ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนถึงเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางครั้งอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แต่มั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions